Under 1960-talet, till följd av intensifierad debatt kring den då rådande bostadsbristen, kom 1940-talets hyresregleringsform att ersättas av ett så kallat bruksvärdessystem, som innebär att hyrorna i det privata beståndet ej får överskrida hyrorna i ekvivalent allmännyttigt bestånd. Hyrorna i allmännyttiga bostäder skulle sättas på kostnadsbasis, vilket i praktiken har lett till en hyressplittring där hyresnivån i stor grad är bestämt av byggnadsåret. Konsekvensen av detta är att det privata bostadsbyggandet av hyreslägenheter i stort sett har upphört. Dagens alarmerande bostadsbrist är en direkt konsekvens av detta sjukt sönderreglerade system.
En rimlig väg att gå för att råda bot på denna sjuka situation är, enligt mig och enligt KDU, att på sikt införa marknadshyror. Detta innebär att dagens godtyckliga och snedvridna prissättningsprinciper läggs åt sidan och utbud och efterfrågan får styra priset. Punkt.
Detta är inget konstigt, främmande eller för den delen farligt. Så fungerar prissättningen av de flesta produkter. Nybyggnation möjliggörs först när hyror får tas ut som täcker kostnaderna. Annorlunda uttryckt så kan efterfrågeöverskottet mötas först när vi tar bort den rådande prisregleringen.
Ett vanligt argument mot marknadshyror är att vi skulle få en segregerad bostadsmarknad. Detta är ett delvis tomt argument då dagens system är en av de största bovarna i segregationsdramat. För det första byggs nästan inget nytt i centrala stadsdelar, vilket gör att nyinflyttade oftast är hänvisade till utkanterna. För det andra sitter många äldre på omotiverat stora och sjukligt billiga centrala lägenheter som de inte har någon anledning att överge. Vi ser således en åldersegregation där de som inte kan ärva, eller via kontakter få tag på, centrala lägenheter, är hänvisade till annat. Annat innebär påfallande ofta den svarta marknaden eller förorten (som i vissa fall har dyrare hyror på jämbördiga lägenheter!).
Jag ser mycket hellre ett system där kapital och preferenser går före tillfälligheter som kontakter på den svarta marknaden. Idag är det tvärtom. Inför marknadshyror!
